1. 부동산시장의 특성​1. 부동산시장의 의의부동산시장은 수요와 공급에 관한 정보가 장소적 제한을 받지 않는다는 점에서 추상적 시장으로 존재한다.부동산 거래시에 거래행위가 일반재화의 경우처럼 매우 구체적으로 발생한다는 점에서 구체적 시장으로 존재한다.부동산시장은 지리적 공간을 수반한다. 2. 부동산시장의 기능(1) 자원배분기능부동산시장은 부동산권리의 교환, 가격결정, 경쟁적 이용에 따른 공간배분 등의 역할을 수행한다.부동산의 개별성이라는 특성에도 불구하고 부동산시장은 자원배분 기능을 수행한다.부동산시장의 주요한 기능 중 하나는 경제주체의 지대 지불능력에 따라 토지이용의 유형을 결정하는 것이다.(2) 부동산 상품의 교환기능(3) 가격의 창조기능: 일반재화시장처럼 수요와 공급을 조절하여 가격을 결정한다.(4..

1. 부동산의 수요 공급이론 1. 수요 공급의 개념 ​1. 부동산의 수요(1) 수요일정기간 동안 특정재화나 서비스를 구매하려는 욕구를 말한다.주택의 수요(demands)와 주택소요(needs)는 서로 다른 개념으로 소요는 인간 존엄성 유지에 필요한 최저주거 기준으로서의 주택의 양과 질을 말한다. (2) 수요량주어진 가격수준에서 수요자가 구매하려고 의도하는 최대수량을 말한다.수요량은 주어진 가격수준에서 수요자가 구매하려고 의도하는 양(사전적 개념)을 말하는 것이지 실제로 구매한 양을 말하는 것은 아니다.부동산 수요량은 특정 가격수준에서 부동산을 구매하고자 하는 의사와 능력이 있는 수량이다.유량의 개념 : 수요(공급)량은 어떤 일정기간 동안 사고자(팔고자) 의도하는 양, 즉 유량의 개념이다.부동산시장에서의 ..

1. 토지의 특성 토지에는 자연적 특성과 인문적 특성이 있으면 이들 특성응로 인해 부동산현상 및 부동산 활동은 일반경제재를 대사으로 하는 것과는 다른 특징적인 모습을 나타낸다. 1. 자연적 특성(1) 부동성=지리적 위치의 고정성부동성으로 인해 동산과 부동산이 구분되고, 일반재화와 부동산재화의 특성이 다르게 나타난다.부동산은 서로 다른 지역간에 수요와 공급의 대체가 이루어질 수 없기 때문에 지역별로 서로 다른 시장을 형성하게 된다. 즉, 부동성(위치의 고정성)으로 인해 부동산활동이 국지화 된다.부동성은 부동산활동을 국지화시켜 지역적으로 특화되게 한다.부동산은 부동성으로 인해 부동산시장이 지역적 시장으로 되므로 중앙정부나 지방자치단체의 상이한 규제와 통제를 받는다.토지의 부동성은 지방자치단체 운영을 위한 부..

1. 부동산의 개념 1. 의의부동산의 개념은 기술[물리]적 측면, 경제적 측면, 법률적 측면으로 구분한다.(1) 기술(물리)적 측면의 부동산 : 공간, 자연, 위치, 환경 등의 개념을 포함한다.(2) 경제적 측면의 부동산 : 자산, 자본, 생산요소, 소비재, 상품 등의 개념을 포함한다.(3) 법률적 측면의 부동산 : 부동산에 관계되는 제도적인 측면을 말한다. 협의, 광의로 구분한다.  2. 기술(물리)적 개념에서의 부동산부동산의 물리적 개념은 부동산활동의 대상인 유형적 측면의 부동산을 이해하는 데 도움이 된다.부동산은 공간과 위치가 공급되는 성질이 있다.(1) 공간으로서의 부동산공간적 측면의 부동산은 지표, 지하, 공중으로 구성되어 있다(3차원 공간)부동산의 가치는 공간가치이며, 부동산 산업을 공간업으로..

1. 부동산학의 의의1. 부동산학의 정의부동산학은 토지 및 그 정착물에 관하여 그것과 관련된직업적, 물적, 법적, 금융적 제 측면을 연구하는 학문이다.부동산학은 복잡한 현대의 부동산문제를 해결하기 위하여 학제적 접근을 취하는 전문적인 학문영역으로 등장하였다.2. 부동산학의 학문적 성격(1) 사회과학 : 부동산과 관련한 인간 사회의 여러 현상을 연구하는 학문이다.(2) 응용과학 : 과학을 순수과학과 응용과학으로 구분할 때, 부동산학은 응용과학에 속한다. 부동산학은 실제적으로 현실생활에 활용하려는 실천적이고 실무적인 학문이라는 점에서 응용과학이라고 볼 수 있다.(3) 경험과학 : 현실의 부동산활도을 대상으로 연구하는 학문이다.(4) 종합과학 : 부동산학은 여러 분야의 학문과 연계되어 있다는 점에서 종합학문적..

너희는 자기를 위하여 우상을 만들지말지니 조각한 것이나 주상을 세우지말며 너희 땅에 조각한 석상을 세우고 그에게 경배하지 말라 나는 너희의 하나님 여호와임이니라너희는 내 안식일을 지키며 내 성소를 경외하라 나는 여호와이니라너희가 내 규례와 계명을 준행하면내가 너희에게 철따라 비를 주리니 땅은 그 산물을 내고 밭의 나무는 열매를 맺으리라너희의 타작은 포도 딸 때까지 미치며 너희의 포도 따는 것은 파종할 때까지 미치리니 너희가 음식을 배불리 먹고 너희의 땅에 안전하게 거주하리라내가 그 땅에 평화를 줄 것인즉 너희가 누울 때 너희를 두렵게 할 자가 없을 것이며 내 사나운 지승을 그 땅에서 재할 것이요 칼이 너희의 땅에 두루 행하지 아니할 것이며너희의 원수들을 쫓으리니 그들이 너희 앞에서 칼에 엎드러질 것이라또..

여호와께서 시내 산에서 모세에게 말씀하여 이르시되이스라엘 자손에게 말하여 이르라 너희는 내가 너희에게 주는 땅에 들어간 후에 그 땅으로 여호와 앞에 안식하게 하라너는 육 년 동안 그 밭에 파종하며 육 년 동안 그 포도원을 가꾸어 그 소출을 거둘 것이나일곱째 해에는 그 땅이 쉬어 안식하게 할지니 여호와께 대한 안식이라 너는 그 밭에 파종하거나 포도원을 가꾸지 말며네가 거둔 후에 자라난 것을 거두지 말고 가꾸지 아니한 포도나무가 맺은 열매를 거두지 말라 이는 땅의 안식년임이니라안식년의 소출은 너희가 먹을 것이니 너와 네 남종과 네 여종과 네 품꾼과 너와 함께 거류하는 자들과네 가축과 네 땅에 있는 들짐승들이 다 그 소출로 먹을 것을 삼을지니라너는 일곱 안식년을 계수할지니 이는 칠 년이 일곱 번인즉 안식년 일..

여호와께서 모세에게 말씀하여 이르시되 이스라엘 자손에게 명령하여 불을 켜기 위하여 감람을 찧어낸 순결한 기름을 네게로 가져오게 하여 계속해서 등잔불을 켜 둘지며 아론은 회막안 증거궤 휘장 밖에서 저녁부터 아침까지 여호와 앞에 항상 등잔불을 정리할지니 이는 너희 대대로 지킬 영원한 규례라 그는 여호와 앞에서 순결한 등잔대 위의 등잔들을 항상 정리할지니라 너는 고운 가루를 가져다가 떡 열두 개를 굽되 각 덩이를 십분의 이 에바로 하여 여호와 앞 순결한 상 위에 두 줄로 한 줄에 여섯씩 진설하고 너는 또 정결한 유향을 그 각 줄 위에 두어 기념물로 여호와께 화제를 삼을 것이며 안식일마다 이 떡을 여호와 앞에 항상 진설할지니 이는 이스라엘 자손을 위한 것이요 영원한 언약이니라 이 떡은 아론과 그의 자손에게 돌리..

여호와께서 모세에게 말씀하여 이르시되 이스라엘 자손에게 말하여 이르라 이것이 나의 절기들이니 너희가 성회로 공포할 여호와의 절기들이니라 엿새 동안은 일할 것이요 일곱째 날은 쉴 안식일이니 성회의 날이라 너희는 아무 일도 하지 말라 이는 너희가 거두하는 각처에서 지킬 여호와의 안식일이니라 이것이 너희가 그 정한 때에 성회로 공포할 여호와의 절기들이라 첫째 달 열나흗날 저녁은 여호와의 유월절이요 이 달 열닷샛날은 여호와의 무교절이니 이레 동안 너희는 무교병을 먹을 것이요 그 첫 날에는 너희가 성회로 모이고 아무 노동도 하지 말지며 너희는 이레 동안 여호와께 화제를 드릴 것이요 일곱재 날에도 성회로 모이고 아무 노동도 하지 말지니라 여호와께서 모세에게 말씀하여 이르시되 이스라엘 자손에게 말하여 이르라 너희는 ..

여호와께서 모세에게 말씀하여 이르시되 아론과 그의 아들들에게 말하여 그들로 이스라엘 자손이 내게 드리는 그 성물에 대하여 스스로 구별하여 내 성호를 욕되게 함이 없게 하라 나는 여호와이니라 그들에게 이르라 누구든지 네 자손 중에 대대로 그의 몸이 부정하면서도 이스라엘 자손이 구별하여 여호와께 드리는 성물에 가까이 하는 자는 내 앞에서 끊어지리라 나는 여호와이니라 아론의 자손 중 나병 환자나 유출병자는 그가 정결하기 전에는 그 성물을 먹지 말 것이요 시체의 부정에 접촉된 자나 설정한 자나 무릇 사람을 부정하게 하는 벌레에 접촉된 모든 사람과 무슨 부정이든지 사람을 더럽힐 만한 것에게 접촉된 자 곧 이런 것에 접촉된 자는 저녁까지 부정하니 그의 몸을 물로 씻지 아니하면 그 성물을 먹지 못할지며 해 질 대에야..